2 Apartamentos à Venda em Bom Pastor, Juiz de Fora, MG

Estudo de Viabilidade Técnica DADOS GERAIS DO TERRENO: . Localização: Avenida Senador Salgado Filho, xxx – Bom Pastor – Juiz de Fora . Área do Terreno: 564 m² (conforme IPTU); xxx m² (conforme medida in loco) . Coeficiente: 2,4 (ZR2 / M3) . Potencial: 564m² x 2,4 = 1.353,60 m² + 15% Obs.: Para implantação foi considerada a área de 564,00m² e o potencial de 1.556,64m² . Unidades Residenciais: 1.710,00m² (*) Produto: Unidades de 4Q . 4Q: 167,00m² (PJF) + varanda e armário = 180,00m² de área privativa total (*) . 09 unidades de 4Q sendo: . 01 apartamento garden . 07 apartamentos tipo . 01 apartamentos de cobertura . Investimento estimado para o empreendimento (sem o terreno) – R$ 7.695.000,00 Valor venda estimado: Unidade 4Q: 7 unidades Unidade Garden: 1 unidade Unidade cobertura: 1 unidade Total:

Cobertura linear com 3 quartos, 2 vagas e área gourmet à venda no Bom Pastor– R$ 530.000 Se você busca exclusividade, conforto e excelente localização, esta cobertura linear é a escolha perfeita! Localizada na Rua Carlos Palmer, nº 570, entre os bairros Bom Pastor e Vila Ozanan, em Juiz de Fora/MG, esta raridade está em um prédio pequeno e tranquilo, com apenas 4 unidades residenciais e acesso por 2 lances de escada suave. Destaques do imóvel: 3º andar, cobertura linear 3 quartos, sendo: 1º quarto de casal com aprox. 18 m², closet, armário embutido, varanda exclusiva e suíte com box blindex, bancada em granito e gabinete 2º quarto de casal com aprox. 20 m², armário embutido, ar-condicionado e varanda exclusiva 3º quarto de solteiro com ar-condicionado, voltado para os fundos Sala ampla para dois ambientes distintos com varandão Banheiro social espaçoso com box blindex Cozinha ampla em "L" com armários planejados e vista definitiva Área gourmet coberta ao lado da cozinha, com lavanderia e área externa aberta com vista definitiva para duas ruas Banheiro de apoio e cômodo multifuncional (atualmente usado como despensa/quarto de serviço) Cômodo de apoio na portaria para guarda de materiais 2 vagas de garagem em linha para carro grande ou 3 carros pequenos Sobre a localização: Entre o charmoso bairro Bom Pastor e o início da Vila Ozanan, essa região é reconhecida pela tranquilidade e acessibilidade. Em frente ao Escoteiros Aymoré, você estará próximo a escolas, comércios variados, praças e vias de acesso que conectam rapidamente ao centro da cidade. Não perca essa oportunidade única! Aproveite o conforto de uma cobertura com área gourmet, vista definitiva e excelente distribuição interna. Agende uma visita agora mesmo e encante-se com cada detalhe deste imóvel exclusivo! Todos nossos imóveis estão abertos para parceria com corretores autônomos e imobiliárias. Souza e Albano Serviços Imobiliários CNPJ: 53.373.878/0001-39